El costo de rentar una #oficina para las empresas

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A raíz del regreso a la “normalidad” tras la pandemia de SARS-CoV-2, un gran número de empresas y corporativos se están replanteando el esquema de trabajo que implementarán para sus colaboradores.

Un porcentaje ha decidido regresar a las oficinas corporativas, ya sea de forma 100% presencial o bajo un modelo híbrido. Por otro lado, varias más han elegido mantener sus operaciones de forma remota; especialmente las que tomaron la decisión de desmantelar sus oficinas por completo o las que aún no las tienen.

Existen varios factores que influyen en esta decisión, pero uno que sin duda resulta de gran relevancia es el costo que representa arrendar un espacio a largo plazo y con contrato.

¿Cuánto cuesta rentar una oficina en algunas ciudades de México?

Para darnos una idea del monto que este gasto representa, Newmark –empresa global de consultoría de bienes raíces– ofrece distintos reportes de precios de renta de oficinas en las principales ciudades de la República Mexicana y otros países. Se trata de valores aproximados, ya que pueden variar dependiendo de la propiedad y sus características.

En la Ciudad de México, la renta por metro cuadrado aproximada en el 4Q de 2021, con base en la información proporcionada por Newmark, queda de la siguiente manera:

Ubicación
Renta m2
Renta 20 m2
Renta 50 m2
Renta 100 m2
Insurgentes
485.40
9,708.00
24,270.00
48,540.00
Roma Condesa
499.60
9,992.00
24,980.00
49,960.00
Reforma Centro
511.40
10,228.00
25,570.00
51,140.00
San Ángel
482.60
9,652.00
24,130.00
48,260.00
Periférico Sur
425.40
8,508.00
21,270.00
42,540.00
Interlomas
405.40
8,108.00
20,270.00
40,540.00
Santa Fe
420.40
8,408.00
21,020.00
42,040.00
Palmas
547.80
10,956.00
27,390.00
54,780.00
Polanco Granada
520.80
10,416.00
26,040.00
52,080.00
Polanco
551.00
11,020.00
27,550.00
55,100.00

En cuanto a Monterrey, Newmark considera las siguientes cifras:

Ubicación
Renta m2
Renta 20 m2
Renta 50 m2
Renta 100 m2
Apodaca
290.18
5,803.60
14,509.00
29,018.00
Centro
340.81
6,816.20
17,040.50
34,081.00
Ricardo Margain
489.50
9,790.00
24,475.00
48,950.00
San Jerónimo
353.00
7,060.00
17,650.00
35,300.00
San Nicolás
250.00
5,000.00
12,500.00
25,000.00
Santa Catarina
255.00
5,100.00
12,750.00
25,500.00
Santa María
338.23
6,764.60
16,911.50
33,823.00
Sur
311.97
6,239.40
15,598.50
31,197.00
Valle
395.19
7,903.80
19,759.50
39,519.00
Valle Oriente
398.19
7,963.80
19,909.50
39,819.00
Valle Poniente
296.65
5,933.00
14,832.50
29,665.00

En Guadalajara, el costo de renta de oficinas aproximado es de:

Ubicación
Renta m2
Renta 20 m2
Renta 50 m2
Renta 100 m2
Zona Financiera
382.00
7,640.00
19,100.00
38,200.00
Providencia
384.40
7,688.00
19,220.00
38,440.00
Plaza del Sol
317.80
6,356.00
15,890.00
31,780.00
Puerta de Hierro
428.00
8,560.00
21,400.00
42,800.00
Vallarta
369.40
7,388.00
18,470.00
36,940.00
Periférico Sur
488.00
9,760.00
24,400.00
48,800.00

El mismo ejercicio para Querétaro luce así:

Ubicación
Renta m2
Renta 20 m2
Renta 50 m2
Renta 100 m2
5 de Febrero
263.60
5,272.00
13,180.00
26,360.00
Bernardo Quintana
310.00
6,200.00
15,500.00
31,000.00
Centro Sur
296.80
5,936.00
14,840.00
29,680.00
Juriquilla
288.00
5,760.00
14,400.00
28,800.00
Corregidora
233.20
4,664.00
11,660.00
23,320.00

Los precios fueron convertidos de dólares a moneda nacional, con un tipo de cambio de $21 mxn por dólar, para todas las ciudades.

A estos costos por renta de oficina, hay que sumar otros gastos como electricidad, aire acondicionado, internet, teléfono, software, seguridad y limpieza/sanitización, así como mobiliario de oficina y equipo de cómputo -ya sea nuevo o su mantenimiento-.

Tener una oficina corporativa en estos momentos resulta un gasto importante que no todas las compañías pueden absorber, especialmente si están iniciando labores o si se trata de PyMES y startups.

El reporte “The Business Case for Remote Work — For Employers, Employees, the Environment, and Society”, realizado por Global Workplace Analytics en 2021, señala que el costo de oficina por empleado es de aproximadamente $148,800 pesos al año. Esto considerando la renta del inmueble y los aspectos mencionados anteriormente.

De ahí que laborar bajo un esquema 100% remoto o de forma híbrida en un modelo escalonado que permita rentar espacios de trabajo de menores dimensiones, resulta un ahorro considerable para las compañías.

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