A raíz del regreso a la “normalidad” tras la pandemia de SARS-CoV-2, un gran número de empresas y corporativos se están replanteando el esquema de trabajo que implementarán para sus colaboradores.
Un porcentaje ha decidido regresar a las oficinas corporativas, ya sea de forma 100% presencial o bajo un modelo híbrido. Por otro lado, varias más han elegido mantener sus operaciones de forma remota; especialmente las que tomaron la decisión de desmantelar sus oficinas por completo o las que aún no las tienen.
Existen varios factores que influyen en esta decisión, pero uno que sin duda resulta de gran relevancia es el costo que representa arrendar un espacio a largo plazo y con contrato.
¿Cuánto cuesta rentar una oficina en algunas ciudades de México?
Para darnos una idea del monto que este gasto representa, Newmark –empresa global de consultoría de bienes raíces– ofrece distintos reportes de precios de renta de oficinas en las principales ciudades de la República Mexicana y otros países. Se trata de valores aproximados, ya que pueden variar dependiendo de la propiedad y sus características.
En la Ciudad de México, la renta por metro cuadrado aproximada en el 4Q de 2021, con base en la información proporcionada por Newmark, queda de la siguiente manera:
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Ubicación
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Renta m2
|
Renta 20 m2
|
Renta 50 m2
|
Renta 100 m2
|
|
Insurgentes
|
485.40
|
9,708.00
|
24,270.00
|
48,540.00
|
|
Roma Condesa
|
499.60
|
9,992.00
|
24,980.00
|
49,960.00
|
|
Reforma Centro
|
511.40
|
10,228.00
|
25,570.00
|
51,140.00
|
|
San Ángel
|
482.60
|
9,652.00
|
24,130.00
|
48,260.00
|
|
Periférico Sur
|
425.40
|
8,508.00
|
21,270.00
|
42,540.00
|
|
Interlomas
|
405.40
|
8,108.00
|
20,270.00
|
40,540.00
|
|
Santa Fe
|
420.40
|
8,408.00
|
21,020.00
|
42,040.00
|
|
Palmas
|
547.80
|
10,956.00
|
27,390.00
|
54,780.00
|
|
Polanco Granada
|
520.80
|
10,416.00
|
26,040.00
|
52,080.00
|
|
Polanco
|
551.00
|
11,020.00
|
27,550.00
|
55,100.00
|
En cuanto a Monterrey, Newmark considera las siguientes cifras:
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Ubicación
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Renta m2
|
Renta 20 m2
|
Renta 50 m2
|
Renta 100 m2
|
|
Apodaca
|
290.18
|
5,803.60
|
14,509.00
|
29,018.00
|
|
Centro
|
340.81
|
6,816.20
|
17,040.50
|
34,081.00
|
|
Ricardo Margain
|
489.50
|
9,790.00
|
24,475.00
|
48,950.00
|
|
San Jerónimo
|
353.00
|
7,060.00
|
17,650.00
|
35,300.00
|
|
San Nicolás
|
250.00
|
5,000.00
|
12,500.00
|
25,000.00
|
|
Santa Catarina
|
255.00
|
5,100.00
|
12,750.00
|
25,500.00
|
|
Santa María
|
338.23
|
6,764.60
|
16,911.50
|
33,823.00
|
|
Sur
|
311.97
|
6,239.40
|
15,598.50
|
31,197.00
|
|
Valle
|
395.19
|
7,903.80
|
19,759.50
|
39,519.00
|
|
Valle Oriente
|
398.19
|
7,963.80
|
19,909.50
|
39,819.00
|
|
Valle Poniente
|
296.65
|
5,933.00
|
14,832.50
|
29,665.00
|
En Guadalajara, el costo de renta de oficinas aproximado es de:
|
Ubicación
|
Renta m2
|
Renta 20 m2
|
Renta 50 m2
|
Renta 100 m2
|
|
Zona Financiera
|
382.00
|
7,640.00
|
19,100.00
|
38,200.00
|
|
Providencia
|
384.40
|
7,688.00
|
19,220.00
|
38,440.00
|
|
Plaza del Sol
|
317.80
|
6,356.00
|
15,890.00
|
31,780.00
|
|
Puerta de Hierro
|
428.00
|
8,560.00
|
21,400.00
|
42,800.00
|
|
Vallarta
|
369.40
|
7,388.00
|
18,470.00
|
36,940.00
|
|
Periférico Sur
|
488.00
|
9,760.00
|
24,400.00
|
48,800.00
|
El mismo ejercicio para Querétaro luce así:
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Ubicación
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Renta m2
|
Renta 20 m2
|
Renta 50 m2
|
Renta 100 m2
|
|
5 de Febrero
|
263.60
|
5,272.00
|
13,180.00
|
26,360.00
|
|
Bernardo Quintana
|
310.00
|
6,200.00
|
15,500.00
|
31,000.00
|
|
Centro Sur
|
296.80
|
5,936.00
|
14,840.00
|
29,680.00
|
|
Juriquilla
|
288.00
|
5,760.00
|
14,400.00
|
28,800.00
|
|
Corregidora
|
233.20
|
4,664.00
|
11,660.00
|
23,320.00
|
Los precios fueron convertidos de dólares a moneda nacional, con un tipo de cambio de $21 mxn por dólar, para todas las ciudades.
A estos costos por renta de oficina, hay que sumar otros gastos como electricidad, aire acondicionado, internet, teléfono, software, seguridad y limpieza/sanitización, así como mobiliario de oficina y equipo de cómputo -ya sea nuevo o su mantenimiento-.
Tener una oficina corporativa en estos momentos resulta un gasto importante que no todas las compañías pueden absorber, especialmente si están iniciando labores o si se trata de PyMES y startups.
El reporte “The Business Case for Remote Work — For Employers, Employees, the Environment, and Society”, realizado por Global Workplace Analytics en 2021, señala que el costo de oficina por empleado es de aproximadamente $148,800 pesos al año. Esto considerando la renta del inmueble y los aspectos mencionados anteriormente.
De ahí que laborar bajo un esquema 100% remoto o de forma híbrida en un modelo escalonado que permita rentar espacios de trabajo de menores dimensiones, resulta un ahorro considerable para las compañías.
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